| 北京首次完成年度计划 年末大力推地遭遇冷场 | | 房地产网： http://www.zfjrw.com | | 时间2008年1月9日 | 作者：本报记者 王伟民 北京报道 |
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2007年12月24日和29日两天，北京以招标方式出让了6块地，总面积达到了100多万平方米，占了全年供地计划的1/15。北京市国土资源局副局长曾赞荣为此宣布，北京2007年土地供应计划画上了圆满句号。
尽管目前北京市国土资源局的最终统计数字尚未公布，但据粗略统计，2007年北京土地供应计划已基本完成，这是北京自2005年以来首次完成年度土地供应计划。
此前，北京市国土资源局局长安家盛曾公开表示，目前北京市场上未形成供应量进行销售的土地尚有3000公顷。相关政府部门也宣布，2008年将继续加大对土地的逼存力度，使其尽快形成有效实物房屋供应。
显然，加快存量土地入市是2008年北京相关政府部门的工作重点之一。日前，因未按照合同约定的期限，付清全部地价款，北京市国土局收回了北京森彦体育娱乐中心有限公司的森彦体育娱乐中心等3宗土地的使用权，分别位于丰台、朝阳和宣武。
首次完成供地计划
自2005年以来，北京已连续两年未完成既定土地供应任务。在放量步骤上，也一直延续着先紧后松、年底集中供应的趋势。
在谈到2007年土地供应特点时，北京市土地整理储备中心战略发展部负责人表示，与往年相比，2007年有四大特点：
一是较大规模住宅用地增多，共有5块居住用地建筑面积超过了50万平方米，而2006年成交土地的最大规模才46万平方米。
二是住宅用地成交比例远高于商业用地，2007年1月至11月住宅性质用地成交40宗，出让土地591.8公顷，比2006年增加了8.32%。
三是土地供应逐渐向五环外倾斜，接近六成土地成交位于五环六环之间，五环外以及远郊区县所占的比例已经高达总成交面积的79.7%，城八区内土地日渐稀缺。
四是招标出让在土地出让市场上已成主角，土地市场招标出让成交土地建筑面积所占的比例为79%，而2006年同期这一比例为45%。挂牌形式逐渐减少，而没有一宗拍卖土地。
其中值得关注的是，在2007年土地供应中，经济适用住房类用地为416万平方米，两限房用地约163万平方米，上半年后土地供应偏向保障性住房，因此年底加大商品房用地供应的趋势明显。
北京市土地整理储备中心数据显示，目前北京市2007年供应的商品住宅用地有25块正在交易中，总面积为400万平方米。
土地交易趋冷
与以往不同的是，北京市2007年年底大力推地的行动并未得到企业的热烈响应。12月14日，北京5块土地的招标现场，总规划面积60万多平方米年度最大住宅用地——朝阳来广营清河营村1号住宅用地，由于没有法定应标企业而流标。
无独有偶，北京市国土局12月29日，挂牌出让的8块土地在过去一周内仍没有企业应价。
虽然北京市国土资源局称距挂牌截止时间尚早，且此前很多企业也对北京近期供应土地表现出浓厚兴趣,但土地乏人问津的局面却已露端倪。
而目前房地产市场寒意初现，在这种背景下，北京土地市场也陷入了“拐点”争论。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，2007年市场观望气氛浓厚，开发商变得不再积极，这将导致今年北京土地交易趋于冷清。
而中原地产华北区董事总经理李文杰则坚持自己一贯“看紧”的观点。他认为，信贷紧缩不会改变北京2008年楼市格局，从2007年的土地供应来看，2008年可以出售的商品房供应将继续减少，预计比2007年还要减少20%~30％，因此今年北京房价上涨几成定局。
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