从行业领跑者再到地价领涨者，万科令人们有些意外。当然，在竞逐土地道路上奔跑的并非只有万科。只在最近，就以近百亿元的代价在长沙获得一幅堪称“中国地王”的巨幅土地。富力地产在天津也以约50亿元的价格竞得地块。华润亦在武汉以29.74亿元取得“地王”。
与之相伴的是，房价的持续攀升、地产股股价的迅速上涨。面对今天的局面，我们不禁困惑，宏观调控已历时两年有余，而这一切究竟是怎么了？
昨日下午，117轮争夺，南京江宁一幅面积约400亩的地块以17.85亿元的代价被万科控股子公司与另一家不知名地产公司联合收入囊中。这一价格高出底价约12.03亿元，并创下3278元/平方米的楼面地价纪录，较底价翻了三番。有开发商对记者表示：此次土地定槌之后，可能会直接导致江宁地区的房价由目前的5000元/平方米左右的成交均价上升到6500元/平方米左右。
就在同日，万科集团还在广州以8.8亿元的价格获取三幅“烂尾”地块。
短短一个月内，万科已经为获取土地在全国范围内支出近60亿元。
“江宁地王”3倍于底价成交这块南京业内被称为“江宁地王”的牛首山地块，规划为纯住宅用地，总建筑面积近60万平方米，位于江宁开发区内环路以北、牛首山河以南，出让面积为272298.4平方米(约400亩)，规划为纯住宅用地。
按照5.82亿元、27万平方米、2.0的容积率推算，该地块楼面地价约为1070元/平方米。该地块周边的楼盘价格在5000元/平方米左右，所以之前业内估计该地块的楼面价还会上浮1000元/平方米左右。但是此次拍卖结果远远超出业内想象。
11家开发商为争夺这幅地块展开激烈竞争，包括栖霞建设、融侨金辉、广州富力、上海郎达、银河房地产等在内的知名企业均参与竞拍。其中上海郎达为万科控股子公司，也就是这次竞拍成功者。开拍之前，全场最高的书面报价是苏宁电器旗下的南京银河房地产，报价为6.01亿元。
拍卖进行到100轮时，银河房地产报出16.65亿元，楼面价为3039元/平方米。事实上，从第78轮以后，拍卖现场已经完全是银河房地产和上海郎达之间的较劲。最终，经过117轮举牌，此地块被上海郎达和宝静置业以17.85亿元的高价竞得。
“江宁已经没有整块可以出让的住宅土地，这也是导致这块土地的出让招来这么多开发商竞争的原因所在。3278元/平方米的楼面价，极有可能抬升此区域的房价。让开发商将‘预期价格’变为‘现实价格’。今年上半年，奥体的地价攀升，就直接导致了房价的急速上涨。同样的情形很有可能被复制到江宁。”一位南京业内专家分析说。据他估计，如果此地块被开发成高档社区，则有可能拉升当地房价到8000元/平方米。
会上涨到6500元/平方米。但是，如果地价再接连上升，也不排除该区域房价要高出6500元/平方米的预期。”当地一位开发商保守估计说。
万科一月内狂砸近60亿买地
就在十多天前，万科刚刚在东莞市经过199轮竞拍，花费26.8亿元拿下广东省今年的新“地王”。此块土地的楼面地价达到1.52万元／平方米。比“江宁地王”更甚的是，那幅地块底价只有6.16亿元，折合起始楼面地价仅为3504元／平方米。最终的拍卖结果是将其价格推涨了近4倍。
7月19日，北京万科企业有限公司又以5.9亿元竞得丰台区东铁匠营宋庄路38号住宅、商业项目用地的国有土地使用权。加之昨日在南京与广州分别获得的4幅地块，万科在一个月内，为购买地块就已花费近60亿元，其中两幅地块都被当地推举为“地王”。
万科今年在南京已经“秘密”囤积了两块储备土地。第一块是以上海子公司名义以1.84亿元代价获取的；第二块是与当地合作方合资成立项目公司开发该地块。根据万科与合作方签署的协议，南京万科拥有该项目全部收益权和经营管理权。万科在拟增发新股的可行性研究报告中均表示：两个项目的计划总投资达到11.5亿元左右，两块土地的住宅预期售价均为1.5万元/平方米左右。
据悉，万科今年3月公开增发A股股票数量将不超过公司发行前总股本的20%，共拟投入募集资金100亿元用于广州、佛山、珠海、杭州、宁波、上海、南京等7个城市11个房地产项目的开发。
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