| 广州限价房用地再度遇冷 | | 房地产网： http://www.zfjrw.com | | 时间2007年12月7日 | 作者：房地产网/作者： |
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限价房用地依然在“冰火夹缝”中挣扎。
11月23日，广州市国土局土地交易中心，两宗限价地（花都107国道D地块和番禺4-3地块）的拍卖现场，只坐了4 家开发商的竞拍代表。与以往人头攒动的热闹场景相比，冷清了许多。竞拍过程中甚至出现了“无人举牌”的尴尬局面。
花都107国道D地块和番禺4-3地块两块限价房用地最终仅分别以1232元/平方米和2778元/平方米的楼面地价成交，分别被广东亨利房地产开发有限公司（以下简称亨利地产）和广州奥园旗下的耀发投资有限公司竞得。
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，两幅地价格都超乎想象的低，折射出广州限价房用地前途未卜的命运。
拍地“跟捡差不多”
花都107国道D地块用地面积57059平方米，总建筑面积123180平方米，用途为商品住宅用地。出让公告显示，该地块最高房价限制为3900元/平方米，并且套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发总面积70%以上。
过低的房价使得只有保利地产和亨利地产在网上竞价，而现场拍卖过程中，竟然无人举牌，最后被亨利地产以最高自报价格1.518亿元拿走，仅高出起始价4656万元。在场业内人士感慨，这样的拍卖，跟“捡差不多”。
与花都107国道D地块无人应价的场面相比，番禺区中心城区南区的4-3地块，也只有广州奥园和广州保利两家竞价。最终奥园旗下的耀发投资有限公司以3.74亿元的总价，把4-3地块收入囊中，折合楼面地价为2778元/平方米，与其紧邻的此前番禺“地王”6230元/平方米的楼面地价相比低了55%。
迟迟未定的政策
在广州限价房拍卖会上，几乎每次都可以看到保利的身影。保利在广州的限价房项目已有数个，原定于11月初开盘预售的保利西子湾限价房项目，因“限价房政策问题未定”又无限期地延长。
有业内人士推测，之前的限价房项目开发多，试行的销售政策至今尚未最终敲定。
保利参加此次土地拍卖并没有抱着一定拿下的心态，似乎在游戏对手。
除了保利这个看客外，其余地产商均不是地产大鳄，竞争者实力的降低，也是市场冷淡的一种反映。
此次拿下番禺4-3地块的奥园地产10月9日在香港主板成功上市。“这是奥园上市后公开拿下的第一块地。虽为上市公司，但奥园很少在招拍挂市场上拿地。”一位熟悉奥园的人士表示。
目前，广州限价房政策中关于“销售对象的限制条件”的规定还没有正式出台。
此前有消息称该政策“春节前都不一定出台”，这对利润空间较小的限价房土地市场无疑有一定的弱化作用。
业内普遍认为，目前广州本地开发商对限价房兴趣不大。因为即使现在政策稳定了，限价房销售涉及到销售对象审核等问题，销售周期较长，资金回笼慢，整个楼盘开发过程，不是开发商单方就可以控制的。加之年底出让土地明显放量增多，影响了本不热烈的限价房用地市场。
广州“十一五”规划中，计划2006、2007年两年共出让340多万平方米的限价房用地，但到目前为止，才出让了一半左右，出让进度与计划相去甚远。”黎文江说。
国内整个限价房政策和市场整体上都不明朗，广州在全国已经算是“领跑者”。但在北京、上海、深圳等城市针对限价房并没有可供借鉴的新方法下，广州似乎也有些犹豫了。广州市国土局相关人士告诉本报记者，因政策未出台，有关限价房的一切问题均不便透露。
“毕竟是过渡期政策，加上压低地价出让，政府收益减少，有关部门在初期摸索阶段行动缓慢也在所难免。”上述业内人士分析。
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