北京市投资促进局有关负责人在解读上述现象时表示，海外基金投资北京房产的特点十分鲜明，一是进军房地产经纪行业，延伸产业链；二是整体购买核心地段商业地产，拟整合打包海外上市；三是投资趋势多样化，既有直接投资开发，又有股权并购等方式。

　　这位负责人分析指出，今年上半年海外基金收购京城商用地产同前两年一样均处商业核心地段。不同之处是，前两年海外基金在北京收购的大多是成熟的商用地产，而今年上半年收购的大多为在建商用地产。京城核心商业地段的成熟物业也越来越稀缺，海外基金已经逐步从收购成熟物业转到收购在建物业。

　　种种迹象表明，适合外商投资的京城大型商用地产将成为稀缺资源，三环路以外五环路以内地区已建或在建大型商业设施将成为外资关注的重点。

　　北京市投资促进局在上交给市政府领导的一份分析报告中建议，针对近期政府对房地产市场的宏观调控，建立海外房地产基金投资动态跟踪和评价系统，既防止外资热钱涌入，参与房地产炒卖，同时鼓励那些长期看好房地产市场，而不是盯着人民币汇率变动进行短期投资的海外基金继续参与北京房产开发，提高利用外资的质量和效益。