“现在在深圳买铺，就如同三十年前在香港买铺。以甲级写字楼来说，香港每平米要10万多元，深圳只要1万多。” 美联中国深圳工商铺区域经理江少杰表示，“香港写字楼投资回报在3%-4%，但深圳可到8%-10%，并且租金稳步上升。”

　　不少香港驻深圳的地产中介机构人士认为，人民币将持续升值的预期，内地楼市的较高投资回报率，以及对深圳前景的看好，使具有较强投资意识的香港人普遍认为“机会在内地”。 星彦地产顾问二商铺总监张建昌表示：“即使物业本身不升值，但汇率上升带来的收益也好过银行存钱。”

　　只不过，由于针对住宅的楼控政策不断出台，特别以6月1日生效的政策，如“两年内交易征收5%的全额营业税”，使这一轮投资风向跟以往有明显不同：一是物业类型上的不同，由住宅向商铺与写字楼转向；二是投资主体及资金量的不同。工商铺入场费较普通住宅高很多，因此，投资这一块的人士以专业投资者居多，经验丰富且资金量大；三是住宅方面，以自住和长线投资为主。

　　在记者采访中所接触到的香港人士中，仅管他们在深圳买楼的原因、喜好各不相同，但大致上他们均在深圳或珠三角设有公司，大额资金往来上相对容易。“这些人身家在几千万左右，我们称之为隐形富豪。” 美联中国深圳总经理王书权称，“假如外汇管制放开，香港大把普通人会像海水一样涌向深圳买楼。”

　　去深圳养老

　　据香港有关机构今年五六月份的一份调查报告显示，在受访的1221位香港市民中，有15.6%的受访者表示会考虑在10年内到深圳居住，而13%的受访者表示准备在今年年内去内地置业买房。

　　已经两度在深购房的陈先生，就是持退休后定居深圳的想法的人士之一。他的身份是香港普通公务员，育有一子一女，月薪4万多，目前住在政府补贴的100多平宿舍里，月租3000元但退休后须搬出宿舍，政府一次性补贴200多万退休金。“200多万在香港买不到好房子。”陈先生说。他打算先在深圳买房，每月工资付按揭款，等到退休时，房子也供得差不多了，政府补贴的钱足够在深圳养老。

　　其实，早在8年前，陈先生就已打算定居深圳。当时他在布吉买了一套价值60多万的别墅，“60多万住别墅，在香港是想都不能想的。”于是，尽管当时还是楼花，陈先生还是交了10多万定金。这笔钱最后成为陈先生投资深圳地产的学费，开发商携款潜逃。

　　法制的不健全，使他此后一直不敢再涉足内地房市。直到去年，伴随内地楼市的火爆和人民币升值的传言，陈先生深圳购房的欲望才重新燃起来。

　　“买这套房就像买菜似的，整个过程不到一天。”他说。一次偶然在百仕达花园避雨，让他惊奇地发现深圳房子做得非常漂亮。有了上次的经验，他这次是现货买卖，“50多万买了一套60多平的百仕达二手房。”百仕达在香港也是比较有名的开发商，管理上比较适应。

　　目前，他暂时把这套房子租出去投资，“退休后再收回来自住”。

　　据他说，像他这样打算在深圳定居的人士不少，正是因为有这样一个群体，这些港人虽定居深圳，却不会感到太寂寞。“他们很多都是一群人在一栋楼里购房，邻里邻外、楼上楼下都是香港的三姑六婆或亲朋好友。”江少杰表示在罗湖的某些楼盘或某一片区，几乎已形成了港人社区。

　　香港翻船 深圳试水

　　只交了10多万学费的陈先生，比起在楼市上交了2000万学费的王先生，已经算好运。

　　王先生，40岁，在东莞经营着家族的印刷厂。1998年以前，他的厂一直设在香港。在金融风暴前，王先生的生意经营得还不错，手头上也积累了2000万闲散资金。

　　当时，香港炒楼成风，王先生也把手中的钱全部投了进去，买进大量物业，住宅、商铺、写字楼都有。“运气不好，钱全都赔进去了。”王先生说。席卷全港的金融风暴，香港楼市暴跌，数万计的香港人变成负资产，王先生同样没能幸免。“好在只是多余资金，没累及工厂。”他暗自庆幸自己输得还不是太惨。

　　随后，为了节省成本，他将工厂搬到了东莞。7年下来，他又积累了不少钱，“不敢了，再不敢碰香港楼市。”香港楼市的浩劫在他心里投下太大阴影。

　　如今他在香港只保留了一套跑马地的物业自住，100多平方米，三房两厅，价值700多万，妻子和两个女儿住在香港。

　　由于工作的原因，他在东莞也购置了两套房产。一套小户型的住房，是刚搬到东莞时买的，去年他刚换了新房。

　　对于手上闲散资金的出路，他的想法仍是固定资产投资，只不过地点从香港换到了深圳。“主要是自住，环境一定要好。” 他尤其喜欢华侨城片区，打算买100多平的大户型即可。“作为以后东莞和香港的中转站，周末全家在深圳度假时的住所。”他表示，“如果未来升值当然就最好了。”

　　商铺更具投资价值

　　同样经历了香港金融风暴，戴先生却全身而退。在1987年股灾中碰过壁的戴先生的投资经验是：“不要贪心，不要为赚20多万把钱全赔进去，钱是赚不完的。”

　　戴先生，电子器材私营老板，50岁左右。他在香港有三套房子。一套自住，位于西贡，100多平，价值700多万；一套70多平，用于出租；一套跑马地的老宅留给外婆居住。“80年代购入20多万，去年别人出价300多万购买。”戴先生说。

　　戴先生的购房投资经验，就是从自家一次次小房换大房的过程中获得的。在金融风暴前，戴先生跟别的港人一样，手持好几套房子。“庆幸的是，我们做机器生意的预先感觉到风险。”他说，“因为当时1997年的生意，做的都是98、99年的订单，订单量大幅减少，让我对香港经济感觉不对劲。”

　　于是，在金融风暴来临前，除了老宅外，所有房子都卖出去，全家人租房子住，“当时家人和朋友都觉得我发神经。”戴先生成为当年少数逃出楼市生天的投资者之一。

　　香港回归后，1998年，感觉到内地经济增长动力的戴先生，在深圳购置厂房做电子器材生意，同时也随机在深圳做了一些地产投资。他最早买的是南山区的商住房，70多平，60多万，现在每月租金3000多元。

　　由于内地法制上的不健全，他一直没敢做大规模的投资。随着人民币升值以及楼市的不断成熟，2004年，他相继在罗湖片区买了两套小户型的房子，一套用于全家周末度假，一套用来投资。

　　随着周末到深圳消费的港人越来越多，包括戴先生的妻子和孩子周末也经常到深圳购物，他认为，深圳的商铺具有更强的投资潜力，而人气较旺的罗湖与华强北是他的首选。

　　“广州北京路商铺每平租金要3000元，而深圳才1000元，人流还不比广州少。罗湖与华强北的铺位很紧张，基本上一放出去就没了。”据戴了解，在港拥有上亿资产的“十大铺王”均一年来在深圳投资了大量商铺。

　　投资组合无定式

　　李先生与戴先生持相同看法，当然，这跟他们的亲戚关系无关。

　　李先生，私人老板，50多岁。从挪威回港不久。在挪威，他拥有一套别墅和附近半边街以经营自己的餐饮生意。返港后，他在太古城购置了一套70多平的住房自住，价值400多万。

　　“香港楼价稳定，增长空间不大。”他认为，“但深圳无论相对香港还是上海，楼价都偏低。”

　　同样是基于人民币升值预期，还有大陆生意的兴旺，他开始关注大陆投资时机。为此，年初他还专门在深圳租了一个月房子来考察深圳楼市。随后，他在罗湖花50多万买了一套房子，不久后人民币升值，“等于马上赚了两个点”。

　　在住宅上小试一笔后，李先生马上向商铺转向。“在东门看中一个商铺，43平，要价160万。”遗憾的是，因为打款要过一天，这个商铺被别的买家捷足先登了。

　　后来，因为广州亲戚提出一起合股买“住改商”的商铺。李又转战到广州。由于担心合股容易起麻烦，他最后独立买了三层商铺，价值180万。“180万，在香港只能买到40多平的郊区铺面。”

　　据江少杰介绍，“香港2003年铺位上涨厉害，旺角100平米的商铺月租要五六十万，卖价每平达30万。”

　　李先生打算对持有的商铺，他打算长期持有，至少有三倍的收益才出手。“深圳及广州两地的商铺市场，均以长线投资者的比例占多数，分别为60%及55%。”美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙称。

　　与商铺走势趋同的写字楼、酒店市场，近时也是风生水起，“几个月时间，国际商会中心的售价从1.2万涨到1.6万。”张建昌说，“除了购买几层楼投资的散户外，香港公司及背后的基金也在暗中准备买进，一些价值几亿的整栋物业收购正在谈判中。”

　　深圳中原物业顾问有限公司董事长赖国强透露，根据中心区现在发展的状况，2006年下半年深圳写字楼的价格将会全面复苏，价格也将会出现大幅度上涨。