是持续观望，还是开始反弹？几个月前席卷全国的地产新政风暴，让即将到来的9～10月份传统楼市旺季的实际走势，变得让人捉摸不定。

　　远离风暴中心的广州、深圳两大市场，受新政正面冲击较小，但“无辜受累”的叹息依旧随处可闻。跟其他城市一样，两地的开发商和购房者，看来都不再期待往年国庆黄金周常见的盛况重现。

　　但是，对上面这道有些棘手的选择题，两地给出的具体答案又不尽相同。

　　广州：大鳄抛盘或引发局部价格战

　　广州楼市近来最热门的话题，除了新政影响之外，就数每有惊人之举的碧桂园集团7月下旬在大盘云集的华南板块低价大量出货引起的轰动了。

　　当相邻某大盘同时上市的同一档次洋房单位均价已达每平方米5000元之时，华南碧桂园居然报出每平方米3550元的超低价，引发排队抢购风潮，据说正式发售前一周内600套单位已经预订一空。有不止一位做地产代理的行家本来是闻风而去“踩盘”看热闹的，到了现场发现如此价廉物美，竟忍不住当场交定金买楼！

　　华南碧桂园楼价突然“跳水”造成近来罕见的火爆场面，被当地圈内人士做出不同解读：有人说这一战术的成功将拉动新政之后广州楼市加快回暖；有人说同一板块内某家发展商率先抛售，其后果是周边主要竞争对手楼盘被迫接招，从而爆发局部的价格战。至于究竟谁是谁非，实际影响有多大，接下来的9～10月份可见分晓。

　　有统计显示，今年3月中旬至6月中旬，广州全市共有52个住宅新项目推出，比上一季度大幅增加38%，各家开发商大都冲着“五一”黄金周而来。但随着地产新政陆续出台，自去年以来成交量及楼价均节节上涨的广州楼市，也出现降温迹象，买家持币观望气氛甚浓。

　　戴德梁行广州公司最近发布的《2005年夏季市场透视》预计，由于购房者对新政策的理解和接受需要一段时间，持币待购的状态会延续至第三季度。同时新政措施的滞后作用令市场不稳定因素增多，发展商会采取稳健策略，以清空二季度尾货为主要目标，减少新推货量。第三季度市场总成交量将有所减少，楼价则呈持平状态。

    深圳：房价上升势头不减

　　与广州一样，地产新政下的深圳楼市也不乏话题。

　　最让人感到惊讶的是，虽然深圳市政府对中央调控政策反应甚为迅速和积极，从4月初起具体落实措施便接二连三地出台，但上半年深圳楼价仍然急升，全市商品住宅均价为6547元／平方米，同比上涨超过12%；尤以南山及特区二线关外的宝安、龙岗两区升势明显，同比涨幅均在28%左右！

　　深圳市房地产研究所人士分析认为，除了地价等刚性成本上升、楼盘产品素质提高以及区域供应结构变化之类因素外，上半年深圳全市新开售商品房面积仅为290万平方米，同比下降24%，而同期商品房销售面积达到了434万平方米，同比增长11%以上。供需之间的可观缺口也在一定程度上推动了楼价持续上涨。

　　该所人士预测，下半年新增供需之间的缺口将有所缩小，房价上涨幅度相应减缓，但在下半年不少豪宅楼盘相继入市的大背景下，深圳房价仍将呈整体上升态势。

　　据深圳中原地产的监测显示，地产新政出台之后，最近3个月市场上新盘上市数目不断减少，7月份总开盘量不到30万平方米。但该机构预计9月将是市场供应回暖之时，9、10月份有不少楼盘计划入市，供应量将有所增长。而他们监测到的近两个月市场成交总面积，显然也受新政影响有所下降，不过7月份开盘的几个项目，如万科第五园等，销售成绩很可观，可见市场实际需求还是比较大的。随着推盘量增多，购房者选择更多，实际成交量有望逐渐回升。

　　发展商博弈新政左右后市走势

　　广深业界人士普遍认为，在新政压力下，发展商对市场走向的判断，以及自身的资金状况，将在很大程度上影响两地秋季楼市的起落。

　　例如华南碧桂园低价冲击楼市之举，固然与其一向出奇制胜的市场营销策略有关，但更深层次原因或许与新政之下、发展商迫于资金回笼压力而不得不忍痛出手以解燃眉之急有关。此外，有消息称，8月初开盘销售的广州万科第三个新项目蓝山，原来计划是国庆黄金周才正式上市，此番提前出闸，未必与资金回笼需求无关。

　　有分析人士认为，碧桂园、万科等等都是响当当的地产豪门，连他们都要为应付新政造成的资金压力而绞尽脑汁，其余实力稍次的发展商景况可想而知。如此一来，部分已经具备开售条件的楼盘或会争相加快推盘节奏，很可能令9～10月份的供应旺季更早到来。深圳楼市回暖的迹象也可由这个角度加以分析。