房产典当限制多

　　记者走访发现，关于房产典当的限制不少。首先，该房必须是典当人有权处置、能保存并可以转让的。如果是被法院依法查封、扣押或采取其他保全措施的房产，典当行是绝对不会接受的。另外，企业性质的典当还应提交经营执照，当事人的产权证明。典当房产能够得到的当金一般为二次流通价的50%—80%，通常低于50%。

　　另外，当金并非越高越好，典当行的收费标准完全由国家统一规定，典当企业无权定价。典当费用为综合费加利息，一个月5%，两个月就是10%，所以当期不宜过长。

　　其三，如果因企业的原因过期赎当，典当行一般会加收典当当金0.5%的服务费，5天后如仍未清偿当金，回赎质物，则视为绝当，典当行对绝当房产就可依法拍卖。

　　利润低风险高

　　典当行如此谨慎也是事出有因。“虽然房产的价值动辄几十万元、上百万元，但房产典当的利润是最低的。”融信典当行的曲先生告诉记者，“根据规定，质押典当的月服务费率一般不能超过当金的45‰，房产抵押典当则不允许超过30‰。”

　　在经营中还可能遇到各种风险。曲先生说，对典当行来说，最直接的风险就是典当人逾期不赎造成绝当，公开拍卖经常是得不偿失；再就是典当人带来抵押的房产需要价格评估，一旦评估不当，就会给典当行造成不小的风险。典当行还可能遇到诈骗一类的情况，比如个别典当人将原有的房产证等相关证件虚假挂失，然后再领新证，却依然拿原来的无效证件典当。

　　典当融资成本高于贷款

　　近年来，银行对房地产开发商贷款采取了紧缩政策，不少中小房地产商对房产典当寄予厚望。但一位参与过地产典当的地产企业老板表示：“典当不会成为房地产公司融资的主渠道。”业内人士估计，目前辽宁典当行业资金量最多不会超过30亿，而且这些资金除房地产典当业务外，还包括其他类型的典当业务，因此典当对房地产融资不可能起到人们期望起到的作用。

　　房产典当无法成为房地产公司融资主渠道的另一个原因则是，相比银行贷款而言，典当融资成本要高很多。据辽宁社科院财政金融研究所张国俊介绍，目前对房地产典当仅收取月综合费率，房地产月综合费率不得超过当金的27‰，但与银行利息相比还是较高。以个人贷款上调后5年贷款期的下限年利率5.51%计算，如果以贷款100万元为例，一年下来总利息为5.51万元，而典当总费用为27‰×12×100万元=32.4万元，两者相差6倍以上。