近几年来，“虚拟产权式商铺”层出不穷，在10－15年包租、年回报高达8％甚至10％的诱惑下，“虚拟产权式商铺”有了鼎盛时期，当不少投资客只顾看好眼前利益的时候，“虚拟产权式商铺”也带来了诸多隐患，给市场提出了诸多问题。
专家指出，虚拟产权式商铺事实上成了不少发展商资金回笼的工具，这种销售方式，商铺可以卖，酒店套房也可以卖，甚至连公共厕所都可以卖了，反正是包租10年。而真正的问题在于，10年包租期内会不会出问题，10年包租期满后业主怎么办？因此，虚拟产权式商铺就像一颗定时炸弹，已经为市场埋下了隐患，以10年包租期来说，如果10年包租期内，由于发展商或大商家任何一家经营不善或倒闭，这颗定时炸弹极有可能提前引爆。
问题还在于，虚拟产权式商铺其铺位分割与实际经营卖场不吻合。虚拟产权式商铺，绝大部分为大商家长期包租或者以百货卖场的形式经营，而超市、百货的开放式卖场布局，导致经营的铺位与销售分割的铺位完全不一致，投资者购买的铺位有的成了货架，有的成了通道，有的成了装饰物。 其次，包租期内可能出问题，包租期满后难以为继。一方面虚拟产权式商铺包租期满后，业主找不到自己的铺位。由于经营铺位与销售铺位不一致，业主在包租期满后根本找不到自己的铺位，如何再出租？有的商场包租销售，通道划分根本不符合经营的需要，这样的项目即使全部销售出去，将来又如何招商经营？另一方面，超市百货大卖场一般采取统一收银扣点模式，而不是直接向租户收取租金，包租期满后，小业主将来如何向租户收租？大商家整体租赁的租金相当于同地段租金的一半以下，包租期满后，小业主接受不了大商家的过低的租金要求怎么办？大商家谈不好租金撤走了，商场如何再经营？投资的价值如何体现？ 那么，究竟什么样的商铺可以买？专家指出，只有产权铺位与经营卖场一致的商铺才能买，一类是独立的街铺，一类是独立经营独立收银的主题商城或专业市场。这种独立式商铺，商场经营按照销售分割的独立铺位经营，从而达到经营铺位与销售铺位分割的一致性。 | 
