业内人士分析认为，政策导向是影响房地产市场新盘放量减少的重要原因。土地政策关闭了房地产市场以前协议出让的大门，减少了开发商获得土地的渠道；金融政策又令楼市雪上加霜，开发贷款、个人贷款都遭受不同程度的限制，加上8·31大限、物价上涨等因素，开发商无一能躲避政策的几番冲击。尤其是受去年出台的8·31政策影响，开发商拿地都不如以往轻松，即使通过招、拍、挂得到的土地，也会更加小心谨慎，斟酌再三。如此一来，难免延误开盘时间，由此造成今年年初新盘断档。

　　老项目由于在此之前就已经拿下了土地，而春节后无疑是一个购房的黄金期，选择在春节后推出续集产品也就最正常不过。位于朝阳区现代城以南的后现代城三期、位于石景山区玉泉路的远洋山水二期、位于大兴黄村的翡翠城四期、位于丰台万柳桥西南的万年花城竞相上马；望京区域的湖畔雅居、宝星园，马连道区域的格调也陆续推出后期产品；由北京永同昌京都房地产开发公司开发的瞰都项目二期与日本太平洋幸运集团携手也即将在不久后开盘。

　　已推出三期项目的望京名盘湖畔雅居负责人表示，后续产品的开发需要庞大的资金以及技术支持，开发商的开发实力毋庸置疑，与此同时，购房者钟情于后续产品取决于后续产品有着新盘无法比拟的优势。续集房产利好多多拥趸呼声渐高

　　国美第一城经过一期的热销后，国美第一城二期在春节期间的推出也使其赚得盆满钵满；湖畔雅居三期在举行内部认购之时，也同样有100多人前来排号认购。后续产品受到如此的热捧，业内人士认为，在后续产品推出的同时，社区配套建设也早已趋于完善，同时，借鉴前期产品在品质建设上的经验，后期产品品质也得到了进一步的提升，这些老项目新产品受到购房者的关注也就不足为怪了。

　　续集效应初现北京楼市

　　随着后续产品逐渐推出，一系列的续集效应也初现端倪。首先是在价格的变化。人们不难看出，大部分的后续产品推出后价格较前期产品都有所提高。格调一期的价格为6500元／平方米，二期的开盘价格就已达到了7200元／平方米；湖畔雅居从7000元／平方米涨到了8000元／平方米左右；海晨四期也达到了14000—16000元／平方米的高价。

　　业内人士分析认为，企业树立一个品牌本不容易，而品牌维护好更不容易，一个好的地产品牌应该自始至终都要让其业主及其准业主们对这个品牌项目保持最大的热情和信任，因此在不断的后期产品推出的同时，开发商也必须以极大的热情在后期推出的项目上下工夫，以不至于品牌维护的中断。不少项目正是因为做到如此，如湖畔雅居、宝星国际、凤凰城、格调等项目的后期产品一直受到置业者的重点关注。可以说，续集房产是房地产经过十几年发展的产物，同时也可能成为今后房地产发展的主流。