他说，宏观调控需要两手抓，也就是说，既要抓投资的供应，又要抓需求。因为２００４年实际情况就是我们供应投资增速的回落，或者说竣工面积的回落快于需求的回落。需求在２００４年也有所回落，２００４年需求量比２００３年要小，主要是２００４年的拆迁量比２００３年大量减少。数据显示，２００４年全国商品房供应量增幅是１２.３％，而２００３年增幅为２１.３％。供应量增幅放缓也是导致房价上涨的一个重要原因。因此，商品房的投放要做到相对的充分。商品房供应量应该保持较快的增长，全国应保持１０％以上的增幅，否则依然会出现供不应求的情况。

    至于怎样控制房价的过快增长，顾云昌认为，一要高度关注房地产市场供求变化，特别要经常注意房价的变化。及时、全面地向社会发布准确信息，实现供求总量的基本平衡，供求结构的基本合理。二要重视利率杠杆的调控作用。通过贷款利率逐步放开等灵活、有效的金融手段来调控供求关系。三是对商品房特别是普通商品住宅以及经济适用住房开发用地应予以保证。开发用地的供应既要有时间的提前，又要有供应量的充足。四要想方设法加快盘活和开发存量土地，进一步加快发展二手房市场，使存量得到充分利用，从而有效放大土地和房屋市场供应量，平衡未来的供求关系。此外，要继续控制房屋拆迁规模和进度，在放慢住房被动需求的释放速度的同时，各地要不断提高拆迁管理水平，加快开发进展速度和楼盘供应量。