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余丰慧谈论房价:警惕房价将成为通货膨胀的诱因
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 2005年3月15日
  2月份,全国居民消费价格比去年同月上涨3.9%,其中城市上涨3.6%,农村上涨4.5%。与1月份比,全国居民消费价格上涨1.8%。分地区看,全国31个省(区、市)的居民消费价格均比去年同月上涨,上涨幅度在0.9-5.7%之间。分类别看,食品价格比去年同月上涨8.8%,非食品价格上涨1.4%;消费品价格上涨3.9%,服务项目价格上涨4.2%(新华网3月11日转国家统计局)。
    2月份居民消费价格指数(CPI)涨幅大幅反弹接近4%。一般来说,这一数字能反映出通货膨胀的程度。

    1月份的CPI涨幅曾创历史新低,仅为1.9%。这一数据公布后,一些专家纷纷发表意见认为,我国通货膨胀彻底解除,个别经济类媒体还十分可笑地预测2005年有可能发生通货紧缩。笔者也曾经发表评论认为,一月份CPI数据由于受假期等因素影响是不客观的,不能作为判断和预测通货膨胀与紧缩的依据,并提出我国通货膨胀压力依然没有解除。从现在公布的数据情况看,不幸被笔者言中。

    笔者坚持认为,诱发通货膨胀的因素决不能够小觑:

    原材料、燃料、动力购进价格上涨是诱发价格全面上涨的因素之一。2月份这些商品的价格变动情况更加说明了这一点。随着加强安全管理、打击超载等情况,煤炭等燃料供应不可能大幅度提高,随着下游产业的拉动,原材料价格上涨的可能性依然存在。这些产品的不断上涨,可能引发其他商品价格上涨的连锁反映。

    目前要求调整与居民生活相关的水价、电价的呼声依然很高。现在专家所说的调整价格,大部分都是提高价格的同义词。而这些价格的提高,将在居民中产生巨大影响,引发对其他商品价格上涨的预期。试想一下:煤价涨了,电价涨了,水价涨了,这在百姓中造成的价格全面上涨的心理预期是十分高的。

    居民房价的持续上涨有可能成为带动其他价格上涨的巨大因素,进而诱发通货膨胀。现在房价变动没有统计在CPI指标里,央行作为观察通货膨胀的重要指标CPI实际上有某种程度的失真。作为居住的房屋,是居民的必需品,是必须支出和消费的。因此,房屋这一资产价格的上涨虽然它没有统计在CPI指标里,但会导致未来商品与服务价格上涨的预期,从而增加通货膨胀压力。也正是由于房屋这一资产价格没有包括在CPI里,往往容易忽视它的价格变动对通货膨胀的巨大影响。我们通过观察历史上发生的每一次通货膨胀,都伴随着房地产行业的巨大泡沫和膨胀,房地产价格的暴涨甚至失控。历史上的教训我们不能够忘记。

    我们不能丝毫放松对通货膨胀的警惕,更要密切观察引发通货膨胀因素的变化。笔者建议,对于关乎普通民众生活的产品如:水电价格的调整必须慎重。按照英格兰银行宏观计量经济学模型显示,汇率的变动对通货膨胀的影响最大,而且房地产价格变化比起股价变化对通货膨胀的影响更大(3月11日上海证券报)。应该把房屋销售价格变动纳入到CPI统计范围,纳入到通货膨胀预测中。

    总之,必须按照总理报告中的要求,坚持加强和改善宏观调控。要保持价格总水平基本稳定,重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨,把握好公共产品和服务价格调整的时机和力度。加强市场和价格监管,坚决制止哄抬物价行为。

 来源:新浪房产 余丰慧/文
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