如何解决商品住宅价格上扬

　　从价格上看，直接可选择的方案大致有三：其一，全面运用行政机制限定(或规定)商品住宅的价格，以此抑制房价上涨。其二，部分运用行政机制限定(或规定)部分商品住宅的价格，以平抑商品住宅价格。但不能抑制住不受行政机制控制的住宅价格，很容易引致一些市场不良现象的发生。其三，继续贯彻市场机制，通过价格杠杆调节商品住宅供求，推进商品住宅市场发展。

　　在供给存在严重缺口的条件下，运用市场机制调节商品住宅市场发展，实际上面临着一个两难选择：如果要增大商品住宅供给，一方面就要占用更多的土地，另一方面，与商品住宅相关的产业部门就可能因商品住宅建设的加快而处于加快发展状态，由此，投资增大和投资增长率提高是不可避免的；如果紧缩商品住宅投资，虽然有利于抑制相关产业部门的扩张和投资增长率，但随着商品住宅供给缺口的扩大，需求拉上的商品住宅价格上涨是不可避免的。

　　在这种背景下，继续紧缩商品住宅建设用地和相关投资，将引致四个方面的不利后果：

　　第一，消费者的损失。紧缩商品住宅投资，意味着进一步扩大商品住宅的供给缺口，这必然引致商品住宅价格继续上扬(甚至快速上扬)，由此，使消费者面临多种情况的损失。第二，城镇基础设施改善的损失。在城镇建设中，地方政府需要投入大量资金。紧缩商品住宅建设，使城镇的基础设施受到影响。第三，相关产业的损失。在所有消费品中，商品住宅是产业关联度最高的商品。紧缩商品住宅建设，影响着相关产业的发展第四，实现全面小康的目标将受到影响。住房条件改善，是城镇居民实现小康的一项基本内容。（中国社科院金融研究所 王国刚/文）