第一太平戴维斯最新的专项研究报告表明，上海甲级写字楼空置率已降至八年来最低，至去年底，供需缺口已达10万平方米。虽然预计今年新增供应量将达到54.8万平方米，但强劲的需求使后市仍面临供应吃紧局面。
市场预测，今年该是个甲级写字楼投放的小高峰年，如无意外，预计今年上海落成交付的甲级写字楼共有7幢，为嘉华中心、都市总部大楼、花旗集团大厦、汇亚中心、港汇双塔、新茂大厦和上海银行大厦。这7幢大楼为上海甲级写字楼市场新增供应量将达54.8万平方米。 1月份至今，今年交期已定的甲级写字楼纷纷传出大面积预租交易达成的消息。第一太平戴维斯市场研究部有关人士指出，今年交付的7幢大楼中，已有5幢率先于去年开始对外预租，预租面积接近40％，这意味着目前可租的甲级写字楼仅余30万平方米左右，后市实际供应量有限。去年，上海甲级写字楼的供需缺口为10万平方米。而参照国际四大测量师行去年在沪完成的甲级写字楼租赁业务总量为30万平方米，业内人士普遍认为，今年这一数字还将进一步放大，供需缺口加剧。至下半年，有用房需求的企业面临着两个选择———预租明年交付的大厦，或购买销售型写字楼。 仲量联行中国区董事陈立民指出，去年12月，零售业对外资全面开放，使外资零售企业对甲级写字楼的需求增长明显。2006年底，金融业务的开放对业内也是重大利好。中国加入WTO带来的金融机构、零售业及制造业跨国企业的办公场所需求还将继续扩容。
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