| 1月24日市地税局出台了第55号通知(简称《二手房交税新规》)，对二手房交易的计税价格做出了明确的规定。《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》(以下简称指导价格)中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款。另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。 ■新规计税应该如何计算 现在我们举个例子，有一套位于安贞地区、面积为80平方米、两居、简单装修、建于1981年的已购公房，其中该区域的指导价格为每平方米5500元。 如果成交价格为每平方米6000元，《二手房交税新规》出台前和出台后所应交的契税都为7200元(6000×80×1.5%)；如果成交价格为每平方米5400元，《二手房交税新规》出台前所应交的契税为6480元(5400×80×1.5%)，而《二手房交税新规》出台后所应交的契税为6600元(5500×80×1.5%)。 假设该套房屋的建筑年代是70年代。如果成交价格为每平方米6000元，则契税在《二手房交税新规》出台前和出台后不变，仍为7200元；如果成交价格为每平方米5400元，则《二手房交税新规》出台前所应交的契税为6480元(5400×80×1.5%)，而《二手房交税新规》出台后所应交的契税为5940元(5500×90%×80×1.5%)。 由此可见，在《二手房交税新规》出台后，如果成交价格高于指导价格，在交税方面并没有产生影响；如果成交价格低于指导价格，在税款方面将会产生一定的影响，建筑年代是80年代以后的，新规出台后的税款交纳额将要高于出台前的税款交纳额，建筑年代是80年代以前的，新规出台后的税款交纳额将要低于出台前的税款交纳额，而且年代越往前，其交纳的税款额越低。 因此，“链家”市场专业人士认为：《二手房交税新规》的出台实施，一方面能够更好地规范二手房市场的健康有序发展，对二手房价起到一定的平抑作用；另一方面对于消费者来说除了要关注房价以外，对房龄问题也需要进一步考虑。 ■指导价格的二手房计税价格 建成年代 计税价格 2 0 世纪80 年代 指导价格 7 0 年代 指导价格×9 0 % 6 0 年代 指导价格×8 0 % 5 0 年代及以前 指导格×7 0 % | 
