人均使用面积达19平方米

　　商品房平均售价涨幅最高的是二环路以内地区，与2003年相比，平均增长了16.1%。市统计局指出，整体而言，我市商品房平均售价小步上涨，全年商品房每平方米平均售价为5053元，其中商品住宅为4747元，分别比上年末增长6.7%和6.5%。

　　统计显示，居民收入中有更多的资金用于改善居住条件，人均居住水平也随之增长。初步测算，2004年我市人均使用面积有望达到19平方米，增长了1.8%。

　　80%空置面积位于三环外

　　商品房空置有所下降。2004年全市商品房空置率为13%，比上年同期下降了3.8个百分点。由于受年底商品房大规模竣工影响，空置时间在一年以内的商品房面积占全部空置面积的71.4%；空置时间在3年以上的积压房所占比重较小，对房地产开发的影响有限。空置面积近80%位于三环路以外地区。

　　2004年中，我市商品房建设“扎堆”朝阳区，近30%集中在朝阳，其次是海淀区，占14.6%。其中，公寓、别墅的建设有50.2%集中在朝阳，昌平占12.2%，居第二位。

　　市统计局总结指出，我市房地产销售与竣工同步增长，空置水平有所下降，价格上升幅度不大，虽然投资和建设规模较大，但尚未出现明显泡沫化特征。