本报讯(记者刘扬)日前,市建委公布了去年1到12月份本市房地产市场相关信息,去年本市商业用现房销售面积60.21万平方米,竣工面积225.26万平方米,竣工面积∶销售面积=3.75∶1。和商品住宅销售率超过九成相比,商业用房盖“淤”了。 商业用房行情看跌 去年本市商业用现房销售面积60.21万平方米,同比增长18.5%;竣工面积225.26万平方米,同比增长91.6%,销售面积/当期竣工面积为26.7%,比上年同期降低16.5个百分点。 去年以来,买卖商铺成为一些市民的投资热点,市建委有关负责人提醒市民,商业用房升值和地段、经营行业有很大关系,投资商铺比投资住宅风险更大,没有良好经营前景的情况下不要轻易投资。 在所有房屋产品中,商品住宅是一个抢手的“香饽饽”。去年全市商品住宅现房销售面积2285.8万平方米,同比增长29.1%;竣工面积2344.0万平方米,同比增长12.6%,销售面积/当期竣工面积为97.5%,比2003年同期高12.4个百分点。 商品住宅不仅现房卖得火,期房也不示弱。去年全市商品住宅期房批准预售面积2862.85万平方米,同比增长5%;预售登记2642.1万平方米,同比增长56.5%,预售率为92.3%,比上年同期高30.4个百分点。 期房卖得比现房贵 去年全市竣工后签订销售合同的商品现房平均销售价格为每平方米5053元,同比上涨316元,涨幅为6.7%。而全市商品期房买卖平均价格为每平方米5986元,同比上涨了225元,涨幅为3.9%。其中商品住宅期房买卖价格为每平方米5629元,同比上涨376元,涨幅为7.2%。 期房比现房风险大,为什么还比现房卖得贵呢?一位内业人士向记者解释说,期房挑选余地较大是吸引消费者的主要原因。随着房地产市场监管制度的日益健全,消费者对建设中的期房更有信心,而现房多是尾房,挑选余地较小。
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