商务圈连成商务带

　　“2005年房地产界在提‘商圈’、‘新商圈’的同时，也出现了一个新名词，那就是‘商务带’。”香江国际发展有限公司副总裁潘明朗说。

　　“中关村是高科技和信息的象征，金融街是资本的象征。西部商务带一手牵着资本，一手牵着信息，拥有得天独厚的优势，其发展潜力不可估量。”北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波说。

　　潘明朗认为，商圈发展的必然趋势是商圈与商圈之间逐渐走向融合，并最终形成有一定产业关联的商务带，可以说商务带是商圈的升级版本。潘明朗以东部商务区的发展为例说，东部商务区的发展主要依靠CBD和原来几个老的商务中心区外围发展的拉动，比如最早的燕沙、赛特、保利、国贸几个点连成片后对东部商务发展的拉动作用非常之大。

　　商务带形成聚集效应

　　获得美国南加州大学房地产硕士学位的罗高波认为，由点状的商圈发展成为带状的商务带是因为单一的商圈自身有许多难以克服的弊病。“商圈有聚集效应，在经济发展初期大家聚集到一块来可以节约成本，但是当这个点逐步扩大以后，就往往会出现很多问题。第一个就是交通拥堵，第二个就是商圈里面配套设施不足，第三就是各种污染严重，第四是景观缺乏或者难以实现以人为本，第五是随着商圈逐步扩大，办公和居住之间形成难以调和的矛盾，居住距离越来越远。正是存在以上诸多不足，才使得商圈的发展不可能像一个圆圈那样越来越大，而形成一个带就可以有效缓解交通拥堵和过分的办公楼集中带来的负面效应，商务带由此便应运而生。”

　　潘明朗说：“在一条商务带真正形成之前，介于商圈之间的中间地带的拓展将是下一轮北京商务格局形成的重要内容，也是下一轮新的商务大厦建设或写字楼开拓的重点区域，因为目前商圈中心区域基本上都已经建成了。商圈中心区有中心区的优势，但商圈之间的中间地带，一旦交通瓶颈被打开以后，企业入驻后的运营成本将会比中心区低，因此中间地带将是未来中小型企业乐于聚集的地方。”

　　罗高波也说，西北二环到西北四环的这条主干道的建设，不仅连成了京西商务带，也促进了金融街与中关村中间区域的商务环境发展。比如位于高梁桥旁的

　　富海大厦、位于西直门的西环广场等商务楼的建成，弥补了金融街与中关村之间写字楼的断档，也提升了西直门地区的商务价值。

　　罗高波还介绍，相对于其他区域来说，金融街与中关村中间区域的商务楼不仅价格便宜，品质还都不错，以富海大厦为例，富海大厦有两个写字楼，有一栋是整售的，另外一栋是散售的，但全部为5A级商务大厦。没有裙房，不设沿街铺位，在确保纯粹办公的同时，更注重创造复合商务功能，有公寓配套，设大中型会议室、空中会议沙龙、空中观景廊及豪华接待室、谈判室，提供星级商务招待所等，另外16部三菱豪华电梯自成一体的交通系统，保证了高效便利的商务环境。

　　目前，西环广场、富海大厦等西直门地区的商务楼销售得都不错，其中相当一部分客户看中的就是金融街、中关村连接线的建设。罗高波说，“除了交通、资本和信息优势，这条商务带中间地带的办公成本、文化氛围都具有极强的竞争力。”