做房东的从来都希望自己的租户长期又稳定，而中关村写字楼的开发商却不这样想。“我们希望租户签的合同租期短些。”位于中关村西区内的“１＋１大厦”项目经理王军说出的不只是他一个人的想法。据了解，因为看好２００６年后中关村写字楼的租赁市场，已经有一批投资者开始逢低租进，准备行情上涨时再租出，市场差价催生了中关村“二房东”。
此前王军已经接待了几拨这样的投资方，“他们看好的一个重要原因是，入市放量后，中关村的写字楼已进入性价比相对适宜的阶段”。据了解，２００４年中关村写字楼主要新增项目以甲级写字楼为主，且集中分布在中关村西区，当年新增供应量约为８０万平方米，截至年底，甲级写字楼增量加存量约在１４０万平方米左右。专注于中关村写字楼市场研究的广厦投资咨询有限公司总经理刘芳认为，集中放量导致租售价格趋于合理，加上业界普遍猜测２００６年至奥运会期间北京将不会有新批建设项目，所以放量区域的行情将日趋看好。 因看好中关村写字楼的租赁市场，理想集团在成为该区域内的理想国际大厦的“大房东”后，又于２００４年第四季度整栋购买了区域内的“中国电子大厦”，准备用于出租。因为项目开发商和投资人均对中关村写字楼的租赁行情看涨，所以双方在租赁合同期限上就打起了“拉锯战”。据了解，目前妥协的解决办法是，租赁双方签订一个“２＋Ｘ”或“３＋Ｘ”的租赁合同，意思是两年或三年内按当前行情确定租金水平，此后的“Ｘ”年内的租金再根据当时的行情做调整。
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