京城甲级写字楼空置率下降

　　四季度甲级写字楼空置率不到1％

国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行日前发布报告显示，北京市甲级写字楼的吸纳量较上一年度上升了310％。受加入WTO影响最大的保险、汽车、金融、电信以及零售等行业成为推动甲级写字楼需求的主力。

　　仲量联行发布的最新一期大中国区房地产指数报告，2004年第四季度北京甲级写字楼市场尽管有新的项目落成，但整体空置率仍略有下降。

　　仲量联行的报告显示，大型跨国公司看好东部新建甲级写字楼项目，而中关村地区甲级写字楼则受益于成功的早期市场营销策略。

　　仲量联行北京市场研究部负责人凯安娜指出：“2004年第四季度，北京市场上真正达到国际标准的甲级写字楼空置率几乎不到1％，由于核心位置的高档写字楼供应有限，使得业主有机会提升租金。”

　　东部写字楼租金维持在高水平

　　2004年第四季度北京东部优质甲级写字楼接近全数租出，租金维持于高水平。有意扩充的大型跨国公司转向物色兴建中的甲级写字楼。第四季度北京东部预租市场交投非常活跃，其中以新华保险大厦、LG大厦及财富中心交投尤为畅旺。

　　2004年第四季，中关村地区四幢新甲级写字楼大厦相继落成，包括辉煌时代大厦(30000平方米)、中国电子大厦(80000平方米)、北京银谷大厦(70000平方米)及威新国际大厦(28159平方米)。透过早期市场营销策略(预租或预售)，上述大厦大多获得超过50％的出租率。

　　2004年第四季度北京甲级写字楼整体空置率由上季的12%下降至11.7%。分区市场方面，CBD空置率为5.6%、第三使馆区6.5%、东长安街地区7.6%，中关村地区为22.4%。

　　2004年第四季北京甲级写字楼平均租金有轻微下跌。分区市场方面，第三使馆区租金升幅最大，上升2.8%，其次为金融街地区及东长安街地区，分别上升2.3%及1.5%，中央商务区租金维持稳定，中关村地区下跌3%。　　

　　本季主要租务成交包括：

　　海康保险公司租用东城区东方广场1500平方米；

　　日立增租东城区东方广场1000平方米；

　　德国申克租用朝阳区东海中心约1000平方米；

　　中国人寿增租东城区中国人寿大厦600平方米。

　　本季销售市场交投活跃，两宗成交引人瞩目：

　　中国电力购下海淀区辉煌时代大厦15000平方米写字楼，售价估计约每平方米1900美元；

　　中国机械装备(集团)公司购买海淀区中国电子大厦西座全幢(60000平方米)，售价估计约每平方米1500美元。