| 房地产大公司向外挺进 中小开发商未来路怎样走 | | 房地产网： http://www.zfjrw.com | | 时间2005年2月19日 | 作者：解放日报 |
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如今越来越多的开发商向外省市挺进，尤其像绿地、复地这样的大公司全国性战略进程迅速。那么，今年小公司日子会怎样呢？ 戴德梁行：土地和资金是房地产开发最重要的资源。但是，2004年以来中央政府、中国人民银行以及上海市政府陆续出台一系列针对房地产行业的调控政策，如土地全面实行招标、拍卖、挂牌出让政策、银行严限贷款规模、上调房地产开发固定资产投资项目自有资金比例等，使有实力的开发商和外地、海外开发商更容 易获得土地和资金，而中小房地产企业面临的却是优胜劣汰的考验。所以今年小公司的路将越走越窄。 中原地产：2005年中小开发商要做的事情很多。一是谋求同其他中小企业联手，打破墨守成规的做法，引进一些新思路，眼光要适度超前，企业才能有立足之地。在土地资源越来越少的情况下，开发郊区大盘对发展商综合开发能力和资金实力都有很高的要求，一般企业很难做到，留给单个中小企业可操作的空间并不大，在这种情况下，中小企业可以通过联合来达到发展的目的，增强自己的实力，加大自己在地产市场上获得成功的机率。 二是与实力雄厚的开发企业合作，由于市场环境变化非常快，中小企业按照以前的速度成长不能应对新的竞争，这就要与一些品牌好，操作规范、实力雄厚的企业合作，这样比较容易获得土地。中小企业还要学习先进企业的开发理念和管理方法，加速企业成长。 新汉业不动产：随着上海土地资源枯竭化趋势越来越明显，地价也随之水涨船高。上海一些大房产商看好“沪外”楼市的发展空间，正开始转向外地寻求更多的市场机遇。而大多数中小开发商不得不面临资金，土地双重压力，未来想在房地产业站住脚跟，必须在战略上寻求更多的方法来扭转目前尴尬境地。 建议： 1、中小开发商可以凭借多方合作，与其它中小开发企业建立战略伙伴关系，共同集资参与土地招投标，缓解彼此间资金压力。 2、通过房地产信托进行融资，拓展自身的融资渠道。 3、如果说大开发商主要瞄准外地一级城市，那中小开发商可以转战周边二三级中小城市，避开与大型房地产企业同质竞争，寻求新的适合自己发展空间。
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