现在土地政策需要强化，通过这些政策的调控，房地产行业必然要走向集约化和规模化，而不是现在粗放的、分散的开发方式，他可能通过集约化、规模化很大程度使市场竞争更加的充分，能够提高产品的质量、提升城市的价值。只有市场充分竞争才有可能产生高质量的产品和降低价格，有利于消费者，有利于行业的发展。

　　第二，房地产主流产品将异军突起。现在由于我们房地产开发主体还是以活跃的民营企业为主，还处在原始积累的阶段，所以资金实力和开发经验都有限。在这种情况下占房地产90%的产品还是很快销售掉的短期产品——住宅，实际上开发商持有型物业才应该是房地产主流产品。发展商坚持长期持有物业，着重后期的经营，能够实现土地价值的最大化和城市价值的最大化以及可持续发展。现在主流产品占的比重不大，一方面受开发主体实力不是很雄厚的因素制约，另外一方面是金融环境不允许，现在房地产主要是依靠贷款，金融产品单一。贷款随着政策的变化，又在不断地调整和变化。所以，为了防止资金链断掉，所有房地产商都考虑短期经营。随着世贸组织之后，国外产品准入中国市场，会对房地产产生很大的作用。当城市完成原始积累的时候，政策导向更注重引导那些主流产品进入城市。从市场的选择来看，一些短期效应的产品，现在已经饱和了，特别是在一些不够发达的城市，房地产开发已经出现了过分膨胀的局面。所以今后在产品导向上市场也会做出选择，市场的选择是一个无形的手，会引导房地产开发企业多生产主流产品，北京和上海这种趋势已非常明显，全国也会逐步形成主流产品异军突起的局面。

　　第三，升级换代加速了，提高产品品质成为必然。在北京和上海，越是品质高、性价比好的房子，越受到追捧。这几年房价在不断地提高，在提高的里面有很重要的因素就是结构性的提高，以前房子都是毛坯房，最近几年精装修的房子越来越多，带会所、完善的房子越来越多，这些也带来了房价的提升，但这些提升是阶段性的。现在基本上每开发一个楼盘都上一个台阶，每更换一年的时候，房地产产品都会出现一些新的产品、品质。这个趋势很明显。另外，利益驱动也促使开发商提高品质，大家都知道土地供应国家现在进行调控，变得越来越少了，前期工作周期变得非常长，每个土地的持有者肯定是希望通过提升单位土地面积产品的附加值来赚取效益，所以对房地产质量我们是乐观的。

　　第四，建筑节能和环保的要求越来越受到关注。过去房地产都不注重节能，但现在随着国际形势的改变，水、电、煤气等价格都在不断提升，节能问题已回避不了。据统计，我国能源消费中建筑能源消费占到30%以上，比例很高。因为现在我们消费行为还不是特别成熟，所以大家忽略了建筑节能问题，建筑运行成本比较高。我们测算了一下，一般的建筑在生命周期之内，运营成本都超过了初投资(购置成本)，如此大的成本会被越来越多的消费者和开发商所重视。

　　最后，由于市场强劲的需求，我们认为房地产在2005年还会保持比较快的发展速度。这是大家争论比较多的问题，因为现在看房地产由于结构不合理，粗放式的开发出现了很多问题。但很多问题不能一概而论，房地产是支柱产业，跟经济发展速度和国民收入增长是吻合的。要调控的是生命周期短的产品。整个行业是不可能崩盘的，但某一个楼盘崩盘是有可能的。(作者系北京国华置业有限公司董事长)