近日盛传的央行将调整房贷政策以“棒喝”高价房的传闻可能是虚惊一场。记者昨天获悉：将来出台的房贷政策将是一个比较符合各地实际的微调方案。寄希望于通过央行出台政策来打压房产价格是不现实的，决定房产价格走向的只能是市场行为。
之前，有消息传出央行有可能对高价房和投资房的首付成数从原来的两成提高到五成，同时还可能实现现房贷款。对此，昨天一位权威人士向记者分析，目前本市每年有2000多亿元资金投入各种城市建设之中，上海的交通、绿化、空气等城市综合指标由此得到了明显提高。一般来说，轨道交通开到哪里，哪里的房价就会上升，其中很重要的一部分就是涨在土地价格上。因此从某种角度上来说，房产价格的上升与城市建设之间相互的循环作用非常紧密。况且目前本市房产在上海GDP中已占7个百分点左右，因此，对发展正处于突飞猛进状态的上海来说，没有哪个部门会轻率地下“刹车令”。 对此，一位资深人士认为，央行对房贷这一问题的关注，其长远目标是为了避免商业银行在房贷方面有可能孕育的风险；其终极目标则是引导房产投资结构作有益的调整。因此将来有可能出台的政策将是一个逐步递进的方案，且不说会否将首付成提高到五成，即使提高首付成数，也是与房产价格相挂钩的，不会实行一刀切的做法。 一位房地产人士甚至认为，从长远来看，上海房价的逐步走高是必然的趋势，这也是世界看好上海的一个方面。现在出台的相关政策是要去掉在发展中存在的泡沫，消除其中的虚火，而非在停滞状态下挤泡沫，因噎废食的教训已经太多了。
| 
