百子湾：住宅单价多超7000元

　　百子湾开发从2001年开始，目前除后现代城、珠江帝景、金港国际等几个楼盘已经入住外，大多数楼盘还处于前期施工阶段，居住环境不太好。预计三年左右，百子湾区域才能整体成熟。

　　百子湾路四环附近楼盘的价格基本维持在7000－8000元/平方米。沿着百子湾路往西，西大望路、东三环附近楼盘均价更高些，单价多超8000元，有些项目如珠江帝景、乐成国际、富力城三期单价已突破10000元。

　　总体来说，百子湾区域各楼盘在户型设计、总价、消费人群定位等方面基本不冲突。后现代城主力户型为一居、两居小户型；沿海·赛洛城主力户型为总价60万元内的两居室。

　　广渠门：在售高档楼盘多剩尾房

　　目前广渠门附近项目销售均价普遍超过10000元/平方米。国瑞城均价12000元/平方米，崇外大街磁器口西北的新世界家园均价11300元/平方米，本家润园均价也达到11500元/平方米。这些楼盘户型普遍偏大，160平方米以上的三居以及两三百平方米的跃层很常见。

　　广渠门附近已从2002－2004年的开发热区进入入住的成熟阶段。很多在售楼盘都已经是尾盘。质城在售最后一期的最后一栋楼，只剩100多套；天坛公馆只有3套；本家润园也只剩下最后一栋楼的40多套，明年7月份这最后一栋楼也将入住。

　　随着业主纷纷入住，广渠门区域商业配套开始显现匮乏局面，不过从去年开始一些项目底商、商业进入招商阶段，商业不足的情况将得到缓解。总体来说，广渠门区域配套比较完善，在交通方面也颇具优势。

　　业界评说

　　百子湾住宅价格还会上扬

　　北京浙江金都房地产开发有限公司总经理陈豪认为，百子湾区域市场总体特征是，正处于快速启动期的城市新兴区，未来发展潜力巨大。

　　1998到2001年很多人还不知道百子湾，那时楼盘价格只能卖到4000－6000元/平方米，但到今年很多项目开盘价已达7000元/平方米，虽然与CBD住宅项目价格相比还差很多，但纵向比较已上升了很多。未来百子湾开发应以中高档商品房为主，住宅价格还会继续上扬，这也与CBD被持续看好有关。只要百子湾区域内几个在建项目全部入住，就会带动整个区域的发展。

　　看房团探营

　　第一站金都杭城

　　围合式布局减小密度

　　金都杭城位于百子湾路，总建筑规模约35万平方米，由11幢板式住宅楼组成，社区有一所12班的幼儿园和一所24班的小学。主力户型为98－120的两居、122－164的三居，均价7500元/平方米。

　　点评：园林设计较细致。将规划中的住宅改为两排围合式布局，减小了建筑密度。

　　第二站富力城

　　三期单价涨近4000元

　　富力城位于双井桥西北角，总建筑面积140多万平方米。目前推出的三期产品总建筑面积48万平方米，以板式小高层为主，主力户型为三居，目前精装修均价10800元/平方米。

　　点评：该项目注重社区园林文化氛围的营造。目前三期已开盘，单价上扬了将近4000元。

　　本版采写/本报记者 张宏强 本版摄影/本报记者 周晓东